Недвижимость Старого Оскола

Пользуйтесь услугами агентства недвижимости Союз Офицеров.

   Сегодня на рынке вторичной недвижимости наблюдается глубокий застой. Истерия связанная с ростом курса доллара и в следствии чего безразборная покупка всего подряд прошла. И, что по факту получили эти "Сорвиголовы"? Купив квартиру, цена за которую была завышена на 20, а то и 30 % ?  Конечно на момент покупки кажется, что это выгодное предложение и надо спасать все что нажито непосильным трудом. Но потом отойдя от состояния аффекта начинаешь понимать, что просто поддался общей истерии. В наше агентство недвижимости очень часто приходили люди и спрашивали: Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или нет? Мы всегда честно отвечали, наученные опытом кризиса 2008 г. Что недвижимость безусловно один из самых привлекательных объектов для инвестирования, но в кризисные времена эти инвестиции переходят в долгосрочную перспективу. Вот посудите сами, купили квартиру в ажиотаж (вложили деньги), она уже стоит минимум на 20 % выше среднерыночной. Решили продать через 3-4 месяца, но ажиотаж уже прошел, цены на недвижимость упали и получается, что после такого "сохранения" денежных средств покупатель потеряет кругленькую сумму. Получается если не идти на поводу у большинства можно с экономить не мало денег. Просто переждав эту волну. В покупке недвижимости нужна холодная голова, а не горячее сердце. Ну и конечно же не маловажно обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, не фирму однодневку без опыта и знаний, а к настоящим специалистам работающим на этом рынке не первый год, которые из личного опыта знают что нужно делать в такой ситуации.  

Согласны ли хозяева жилой недвижимости идти сегодня на уступки? А может быть торг в этом деле неуместен? По каким принципам осуществляется формирование рыночной стоимости квартиры, и кто эту цену назначает? Вполне понятно, что последнее слово всегда за владельцем недвижимости, выставленной на продажу. Он волен распоряжаться ею так, как заблагорассудится. Тем не менее, конечная цель, а именно продажа квартиры, диктует свои правила, влияющие на процесс формирования стоимости.

Стоит ли заниматься продажей недвижимости самому?
 
Вряд ли собственник, при сегодняшней ситуации на рынке, будет заниматься реализацией недвижимости самолично – слишком уж затратна по времени и возможным рискам данная процедура. Особенно это касается тех, кто слабо разбирается во всех тонкостях рынка недвижимости, как психологических, так и юридических. Продавец обычно выставляет квартиру одновременно в несколько агентствах либо заключает эксклюзивный договор с одним из агентств недвижимости. Второй вариант более предпочтителен, так как стоимость реализуемого объекта будет формироваться с подачи специалиста. В первом случае цена назначается продавцом в соответствии с аналогичными предложениями, которые не всегда соответствуют действительности. Встречаются и такие продавцы, которые вообще не анализируют ситуацию на рынке, а выставляют цену произвольно, по принципу – “деньги нужны”. Таким образом, довольно часто стоимость квартиры оказывается неоправданно завышенной.

Непрофессионал не сможет учесть при формировании цены все необходимые тонкости, а именно уровень ремонта, сопутствующую инфраструктуру, состояние постройки, социальный фактор и т.п. Несомненно, каждый из нас желает получить за свою квартиру как можно больше (особенно это касается обмена), чтобы впоследствии иметь возможность улучшить жилищные условия. К сожалению, завышенная цена интересна только продавцам. Покупатели такие объекты обходят стороной. На сегодняшний день квартира по завышенной стоимости может привлечь лишь тех, кто заинтересован в конкретном районе, а таких людей мало.

Почему нужно обращаться в Агентство Недвижимости?

Профессионал, работающий в агентстве недвижимости, формирует цену только после того, как тщательно проанализирует всю информацию. В этом деле нельзя исключать ни одного ценоформирующего фактора – состояния рынка на момент продажи квартиры, “чистоты” документов, насколько поджимают сроки и немало другого. Задачей риэлтора является максимальная заинтересованность покупателя в приобретении той или иной жилплощади. При этом цена должна быть не завышенной, а оптимальной для проведения сделки купли-продажи в самые сжатые сроки. Время - немаловажный фактор, например, при обмене, когда жилье должно быть не только продано, но и найден вариант, максимально соответствующий требованиям продавца, который становится покупателем. Главные действующие лица альтернативной сделки легче соглашаются с аргументами агентства недвижимости в пользу снижения цены и это правильно, поскольку профи всегда держит руку на пульсе изменений, происходящих на рынке сегодня, и тех, которые ожидаются завтра.

В пользу услуг агентств недвижимости говорит и то, что в крупных компаниях всегда имеется система дисконтов для своих клиентов, а также определенные льготы на получение кредитов в банках, с которыми сотрудничает агентство. Какой бы ни была собственность клиента и его требования к продаже данной собственности, решение обязательно будет найдено, если за дело берется специалист. Пусть сегодня на рынке недвижимости полный штиль, а покупатель с волен диктовать свои условия продавцу… Все это так, но профессионал отыщет вариант, удобный для обеих сторон сделки. Выход всегда найдется, а лояльный продавец сможет в кратчайшие сроки реализовать квартиру.